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Nürnberg · Studentenapartments

Zu viele Studenten.
Zu wenig Wohnraum.

Investieren Sie in Studentenapartments in Nürnberg – mit hoher Nachfrage, KfW 40 QNG-Standard und planbarem Cashflow

Ab 139.300 € Bis zu 10 % AfA p.a. FAU & TH 15–25 Min.
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Schon ab
7.661 €
Eigenkapital
Nürnberg · Studentenapartments

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

Hier sehen Sie auf einen Blick, warum dieses Projekt für Kapitalanleger interessant ist: gefragter Hochschulstandort, kompakte Grundrisse, steuerliche Vorteile und hohe Vermietungsattraktivität.

Ein Investment für einen Markt mit echter Nachfrage

In Nürnberg trifft ein wachsender Hochschulstandort auf zu wenig passenden Wohnraum. Genau hier setzt dieses Projekt an: moderne Studentenapartments, optimiert für Vermietbarkeit, planbare Einnahmen und steuerliche Vorteile.

  • ✓ 118 Studentenapartments in drei modernen Apartmenthäusern
  • ✓ Nürnberg-Leyh mit guter Anbindung und hoher Vermietungsattraktivität
  • ✓ FAU und TH Nürnberg in ca. 15–25 Minuten erreichbar
  • ✓ KfW 40 QNG mit Förder- und Abschreibungsvorteilen
Hohe Nachfrage trifft hier auf ein knappes Angebot.

Warum das interessant ist

Standort Nürnberg zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten Bayerns.
Nachfrage Über 30.000 Studierende und zusätzliche Studienplätze sorgen für steigenden Bedarf.
Investmentcase Studentenapartments verbinden kompakte Einstiege mit starker Vermietbarkeit.

Objektdaten auf einen Blick

Klare Eckdaten, klarer Investmentfokus: Das Projekt ist auf die Bedürfnisse von Studierenden und jungen Berufseinsteigern ausgerichtet.

  • 1 118 Studentenapartments
  • 2 1 Zimmer mit ca. 17 bis 25 m² Wohnfläche je Einheit
  • 3 Drei Apartmenthäuser in mehreren Bauabschnitten
    Projektübersicht Studentenapartments Nürnberg
  • 4 Baubeginn: Herbst 2026
  • 5 KfW 40 QNG
  • 6 Kaufpreise (Haus 1): 139.300 € - 211.600 €
    (inkl. Vollmöblierung & Küche)

Objektdaten kompakt

Lage Nürnberg-Leyh
Wohnflächen ca. 17-25 m²
Einheiten 118 Apartments
Projektstart Herbst 2026

Ausstattung mit Fokus auf Vermietbarkeit

Dieses Projekt ist nicht auf Show gebaut, sondern auf Alltag, Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

  • ✓ Vollmöblierung bzw. Move-in-Paket inklusive Küche
  • ✓ Moderne Duschbäder mit Glasduschabtrennung
  • ✓ Fußbodenheizung und hochwertige, robuste Designböden
  • ✓ Teilweise Balkon oder Terrasse
  • ✓ Bodentiefe Fenster für helle, gut nutzbare Räume
  • ✓ Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradstellplätze
Kompakt, funktional und direkt auf die Zielgruppe zugeschnitten.

Was das im Alltag bringt

Mietinteresse Möblierte Apartments senken die Hürde für den Einzug und erhöhen die Attraktivität.
Komfort Durchdachte Ausstattung macht die Einheiten sofort alltagstauglich.
Vermietbarkeit Funktionale Grundrisse und moderne Standards sprechen genau die richtige Zielgruppe an.

Warum Studentenapartments als Kapitalanlage funktionieren

Studentenapartments sind kein Trendprodukt, sondern die Antwort auf einen realen Engpass: viele Studierende, aber zu wenig passender Wohnraum.

  • ✓ Dauerhaft hohe Nachfrage durch wachsenden Hochschulstandort
  • ✓ Kompakte Einheiten mit attraktivem Einstiegspreis
  • ✓ Geringeres Leerstandsrisiko durch klar definierte Zielgruppe
  • ✓ Mietrendite, Cashflow und steuerliche Vorteile lassen sich kombinieren
Hier wird nicht auf Hoffnung investiert, sondern auf strukturelle Nachfrage.

Ihr Vorteil als Anleger

Markt Studentischer Wohnraum bleibt in wachsenden Hochschulstädten knapp.
Steuern KfW 40 QNG eröffnet zusätzliche Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten.
Aufwand Optionaler Vermietungs- und Verwaltungsservice reduziert den operativen Aufwand.
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Beispielrechnung

Ihr Vorteil in Zahlen

Die folgende Beispielrechnung zeigt, wie sich Förderung, Abschreibung, Mieteinnahmen und Steuervorteile bei diesem Studentenapartment kombinieren lassen.

Kapitalanlage mit Förderung und Steuervorteilen

Dieses Beispiel zeigt, wie attraktiv ein Einstieg in das Projekt bereits ab 139.300 € sein kann. Vor allem die Kombination aus KfW 40 QNG-Standard, hoher Abschreibung und Mieteinnahmen macht das Investment interessant.

  • ✓ KfW 40 QNG – bis zu 150.000 € zinsgünstige Förderung
  • ✓ 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
  • ✓ Kaufpreis ab 139.300 € (inkl. Vollmöblierung & Küche)
Förderung, Abschreibung und laufende Einnahmen greifen hier sinnvoll ineinander.

Rechenbeispiel kompakt

Kaufpreis ab 139.300 €
Förderung bis zu 150.000 € zinsgünstig
Abschreibung 5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA
Cashflow im 1. Jahr ca. 1.494 € positiv
Eigenkapital ab 7.661 €
8.848 €
Abschreibung
ca. im 1. Jahr
5.274 €
Mieteinnahmen
ca. im 1. Jahr
1.494 €
Cashflow
positiv im 1. Jahr
3.297 €
Steuervorteil
ca. im 1. Jahr
19,5 %
Eigenkapitalrendite
ca. im 1. Jahr
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Studentenapartments in Nürnberg
Einblick in das Projekt
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Projekt entdecken
Standortvorteile Nürnberg-Leyh

Warum Nürnberg-Leyh überzeugt

Nürnberg zählt zu den bedeutendsten Hochschulstandorten Bayerns – mit über 30.000 Studierenden an mehreren renommierten Hochschulen. Der Stadtteil Leyh verbindet urbane Nähe zur Innenstadt mit gewachsener Wohnstruktur und profitiert direkt von der anhaltend hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine stabile, langfristig planbare Vermietungssituation in einem dynamisch wachsenden Markt.

Überblick
Top-Hochschulstadt Bayern

Nürnberg beheimatet die TH Nürnberg Georg Simon Ohm, die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie weitere Hochschulen – zusammen mit über 30.000 Studierenden bilden sie eine stabile, wachsende Nachfragebasis für Studentenwohnungen.

Campusnahe Lage in Leyh

Der Stadtteil Leyh liegt im Westen Nürnbergs und ist per ÖPNV schnell mit den Hochschulstandorten verbunden. Die gewachsene Nachbarschaftsstruktur und vergleichsweise moderate Wohnkosten machen Leyh besonders bei Studierenden zu einem gesuchten Wohnort.

Strukturelle Wohnraumknappheit

Das Angebot an studentischem Wohnraum in Nürnberg ist dauerhaft zu knapp für die Nachfrage. Semester für Semester übersteigt die Zahl der Studienanfänger die verfügbaren Plätze – eine Grundlage für planbar hohe Auslastung und stabile Mieteinnahmen.

Attraktive Renditestruktur

Studentenapartments erzielen in Nürnberg überdurchschnittliche Quadratmeterpreise bei vergleichsweise niedrigen Einstiegskosten. Für Kapitalanleger bedeutet das eine günstige Kombination aus Anfangsrendite, Wertstabilität und geringem Leerstandsrisiko.

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Kapitalanlage in Nürnberg
Beispielgrundrisse
Haus 1
Erdgeschoss
*barrierefreie Apartments sind grün markiert
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Haus 1
1. Obergeschoss
*barrierefreie Apartments sind grün markiert
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein Studentenapartment?
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.